房地产代理行仲量联行22日发布《正在崛起的中国机构投资者》白皮书，认为中国机构投资者正在
取代外资投资者成为中国商业地产投资主力。即将出台的新保险法将允许保险资金投资房地产，若按国
际通行惯例保守估计，中国保险公司将可在国内房地产市场上投资2360亿元人民币。

    白皮书显示，2005年至2007年间，外资投资者在中国一、二线城市占据了大宗优质商业物业投资交
易近60%的市场份额；外资投资购得了大量京沪以及重要二线城市的写字楼购物中心、物流仓储等物业。
但在过去的一年半当中，由于金融危机冲击导致全球范围投资紧缩，加之中国政府实施了更为严格的投
资审核程序，财务状况相对健康的国内投资者开始活跃起来。

    伴随着外资市场投资份额的大幅萎缩，内资所占比重从2008年的36%上升到今年上半年的70%。与此
同时，新保险法有望于今年10月1日推出，届时本土保险公司将被允许直接投资房地产市场，正在修订的
保险法草案将限制、引导投资人重点关注商业地产。考虑到保险业集合资产的规模，新的保险投资政策
具有大大改变中国房地产投资格局的可能。 

    据仲量联行统计，2008年中国保险公司总投资额为22500亿元人民币，如按照其他国家的通行惯例保
守估计，届时将可有2360亿元规模的投资资金进入房地产市场。 白皮书还推测，中国政府可能在明年内
批准建立国内地产信托投资基金（REITs），届时通过投资REITs等，信托资金将间接投资于房地产市场。