巴曙松：目前为止，我们看到央行刚刚公布的1到9月份的信贷投放，在房地产开发个人贷款方面的增长还是很快的，这说明银行家采取了差别化的对策：对高风险的开发贷款在减少，对有实际需求、自住需求的这一部分按揭贷款还是给予积极支持的。这一部分实际需求也很大，而且给银行带来的收益是多方面的，不仅仅是利差收益（当然利差收益很稳定），还往往会带来一些中间业务手续费的收入。用户在这个银行开户，还会带来更多的存款，更多的中间业务，所以，目前即使在房地产调控时期，支持自住实用需求的这些业务空间也是非常大的。这就促使银行要转型，从习惯于大规模的开发贷款的支持，或者是通过大规模投资、投机性贷款的支持，转向更多的识别出这些自住、实用的对房地产贷款的需求，这个领域的业务收入也是多元化的，空间也是很大的。

　　巴曙松：其实这个决策权在银行自己。商业银行如果能够很好的识别它的风险，根据它的风险进行定价，完全有能力决定哪些利率该优惠，哪些利率不优惠。未来的利率政策，第一，要体现支持自住实用的需求；第二，要差别定价，风险高的，投机性的第五套、第六套，当然风险高，对待这些利率也要高，所以要差异化的由银行来自主定价。