中国银监会主席刘明康日前表示,要求银行不贷款予楼宇投资与投机者,即使无法判断,亦要大幅提高首期要求与按揭利率。对于不听调控的续飙楼市,中国明显被迫出重招。可以预期,楼市若仍不降温,遏制楼飙的力度只会更大。

在中央媒体连续14天炮轰高楼价的造势下,刘明康前天出席博鳌论坛时显示中国出重手,要求银行打击楼市炒风,不贷款予投资与投机者,若无法判断便大幅提高首期与按揭利率。刘明康更举北京为例,说一些银行已将二套房及以上首期比例,提高至60%。此明显是中国针对供应出手暂未见成效后,大力加强对需求的出招,收紧信贷闸门,希望藉此将投资与投机者赶出市场,降温楼市。

不少银行已属上市企业,要向股东负责,非必要时银监会不愿强制指导银行具体营运操作。打击发展商炒作、收紧信贷闸门是国际上遏抑楼市泡沫手法的大方向,惟中国情况较复杂,外界认为楼市与中国经济已捆绑一起,此令中国在遏抑楼市上一直投鼠忌器,故收紧信贷门闸亦留有弹性,随实际情况调整力度。

中国调控政策与楼市是互动的,中国现时出信贷闸门重招,若楼价仍续飙升,不肯回软,令泡沫有硬着陆趋势,中央便将加强对银行的监管与指导,其他措施如开征房产税亦可能出台。